房屋安全报告是体现房屋真实现状的科学检测分析报告，因此首先的原则就是容不得一丝造假，必须科学准确。而且，涉及安全性的问题，要求鉴定的过程一定要工序完备、数值准确，将房屋整体的状况调查清楚。多层砌体房屋的外观和内在质量出现以下情况时，可评定该房屋状况。
农村房屋出现问题不可掉以轻心，应当找一家具有房屋检测资质的房屋检测单位，给你的房屋做一个综合检测。然而，大部分人认为这种小问题没必要这么上纲上线。但是，等到楼塌塌楼歪歪的时候就为时已晚了。
危房鉴定是对房屋存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；实施检测鉴定在房屋审查通过以后，开始进场实施检测鉴定，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并提出必要的加固建议处理。
1.墙体空服、严重酥碱或明显歪闪
损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和特征，分析损坏为结构性的或非结构性的，对于一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。在我国，房屋安全鉴定检测是一种新兴的行业，主要工作就是对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断。
2.木楼、屋盖构件有明显变形、腐朽、蚁蚀或严重开裂。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。现在各方面危房管相应严，房管局和响应质监部门都有相应的危房鉴定流程及渠道，虽然危房鉴定要走第三方房屋安全鉴定公司，但是在进屋危房鉴定委托前还是先咨询下房管局和当地的质监站。危房鉴定的主要检测内容和房屋安全鉴定有很多类似的地方，但是得判的标准要严格的多。
3.受压构件无竖向裂缝或砌体通缝时，承载力小于其作用效应的85%
房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。虽然是用肉眼观察，我们身边很多房屋的质量等级看似都是过关的，但是，如果使用专业的检测设备对房屋进行系统以及全面的检测，这时大家就会发现很多房屋都现原形了，比如，有些房屋存在轻度的质量问题，例如，承重能力下降，房屋中有多处裂缝问题等，不过，也有一些房屋由于户主在居住的多年时间里一直都处于年久失修的状态，所以这些房屋早已经变成了危房，对于危房来说，有些危房存在的问题不多，如果能地及时的将其修缮还是能够显著提升危房的居住登记，让危房重新恢复到往日的正常的居住状态的，但是，也有一些危房，险情指数较多，对于这类危房来说，早已经失去了加固补强的一样，所以这类危房的结局就是拆除重建。怎地准确的判断一类危房是否有维修的一样呢这时户主就要将这项工作委托给专业的危房鉴定单位了。