企业“垫资”的操作流程步骤

1、买卖双方签署买卖合同，选择买方贷款银行，买方确认贷款金额及首付款

2、房产评估；

3、买卖双方签署贷款申请的文件，办理贷申请； 

4、银行批贷，给我公司出具批贷通知书；（批贷通知书跟据银行不同，名称会有所不同）在银行批贷的同时，了解银行提前还款手续的要求、房产解押及抵押的时间、与买卖双方签署垫资协议。

5、公司招开贷审会，安排委托公证、房产确权等手续办理；

6、通过贷审会的同时，办委委托公证、房产确权、卖方还款卡密码确认、银行提前还款手续确认等；

7、开始办理垫资手续，还款后保留还款凭证、收押客户身份证、户口簿、产权证、存折原件；

8、陆续办理解押、过户、领产权证等手续；过户当天，买方将首付款存入正孚进行监管；

9、凭过户凭证，银行放款到正孚监管户内；

10、抵押登记完成后，正孚将首付及银行发放的贷款同时划入卖方人卡中，我公司持卡到银行将垫资款划回，并与卖方人办理售房款项结清手续。

༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯༯

ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ ึ